地主の方々は、不動産経営、相続、節税などたくさんのお悩み事、お困り事を抱えておられます。
にもかかわらず、十分なサービスを受けられていないため、かなり残念な状況になってしまっているケースを多く目の当たりにしてきました。残念な状況に気づいてさえおられないケースもございます。
このようなことから、お客様が抱えておられるお悩み事、お困り事の解決のお手伝いこそが、最も必要とされているサービスであると強く感じるようになりました。
お悩み事、お困り事が解決され、お客様の「ありがとう」の一言を頂ければ、地主の経営参謀として、この上ない喜びです。
お悩み事、お困り事は、お客様によって千差万別です。
ベルトコンベア式の大量生産ではなく、限られたお客様に質の高いオーダーメイドのサービスをご提供できればと思っております。
古林 不動産鑑定士・税理士・公認会計士事務所
代表 古林 国博（不動産鑑定士・税理士・公認会計士・宅地建物取引士）
岐阜県出身 慶應義塾大学商学部卒 JR西日本 衆議院議員秘書 不動産鑑定事務所 監査法人 税理士法人
資産規模のかなり大きな資産家の方でも相続の生前対策が全く出来ていない、あるいは不十分なケースが散見されます。
相続税の申告、あるいは還付のタイミングでご縁を頂いたお客様の中には、生前対策が出来ていないために、相続争いになってしまうケースや多額の相続税が発生してしまうケースなど、対策さえしっかり出来ていればと非常に悔やまれるケースも多くあります。顧問税理士に損害賠償したくなるほどひどいケースもあります。実際に損害賠償に発展しているケースもあります。
お客様の所有不動産を含め財産の全体像を把握し、不動産経営の視点、相続対策の視点、ご家族の関係性やお客様のご希望など総合的な視点でコンサルティングが必要です。
銀行は融資したい、ハウスメーカーは建てたい、不動産会社は売買仲介したい、保険会社は売りたい、それぞれの立場でそれぞれの思惑があります。これら事業者に対抗しうるスキルを有し、公正中立、独立の立場で的確なアドバイスを出来る人間が必要です。
相続は、円満や節税の観点からも、生前対策が最も大切です。
相続税の申告や還付に力を入れている事務所がほとんどのなか、当事務所は、お客様に最も貢献できる生前対策コンサルティングに最も力を入れております。
生前対策においては、正解は一つではありません。お客様と密にコミュニケーションをとって丁寧に進めていく必要があるため、思いのほか手間や時間がかかるものです。
早め早めのご相談をお待ちしております。
○○県○○市 △△様（東京近隣県に多数の不動産を所有する地主様）
賃貸アパートなど多数の不動産を所有するご高齢の地主様に、資産組替えまで含めた生前対策コンサルティングをご提供した事例です。一般的な税理士では対処できない、遊休地の売却までサポートして、生前対策を成功裏におさめることができました。
こちらの地主様の課題
土地は手放したくないが、付き合いのある銀行や不動産業者からは、なかなか良い提案がない。
開業当初から赤字続きの賃貸ビルがあり、銀行融資の返済で資金繰りが悪化していたため、
積極的な節税対策のネックとなっていた。
多くの地主の方々と同様、相続財産の多くが不動産で、3兄弟が納得して円満分割が出来るか
心配されていた。
同族会社が有効に活用されておらず、十分な節税効果を得られていなかったため、
相続対策と並行して、所得税・法人税の節税対策も実施した。
当事務所がご提供したコンサルティング内容
POINT!
結果
お電話 または メールにて、
無料相談のお申し込み
可能であれば、ご相談内容のほか、ご家族構成、大まかな財産内容、
ご希望、お悩み事・お困り事、疑問点、不安点などをお知らせください。
無料相談
ご相談内容、ご家族構成、財産内容、ご希望、お悩み事・お困り事、疑問点、不安点などをお伺いします。
以下の必要資料をご提示頂きますと、スムーズにお話しできます。
・財産の種類、大まかな金額などのメモ
・固定資産税課税明細書
お気軽にご相談ください。
お見積りの提示
無料相談でお伺いした内容をもとにお見積りを提示いたします。
お客様のご事情は千差万別です。それぞれのお客様のご事情に即したサービスをご提案いたします。
お見積りは無料ですので、ご安心ください。
ご契約
お見積り、サービス内容にご納得頂ける場合には、ご契約頂きます。
相続税額の試算・生前対策シミュレーションの提示
この段階で、ある程度精度の高い不動産評価を行って試算税額を抑えます。
現状分析によって明らかになった相続の問題点、不動産経営の問題点などを考慮しつつ、
試算税額を基にお客様に最適な生前対策プランをご提案します。
対策の目的を十分にご理解頂くとともに、対策による節税効果をシミュレーションしていきます。
対策の実施
重要度や緊急度、ご要望に応じて、スケジュールをご相談しながら、丁寧に進めてまいります。
「土地」を多数所有する地主様の場合、この「土地」をどのように評価するかによって、 納める相続税の金額が大きく異なってきます。
不動産の評価は複雑です。不動産評価に不慣れな税理士が申告業務を担当すると、誤って過大評価してしまう場合も多く、税金を払い過ぎてしまうことになります。
税金を払いすぎても税務署は教えてくれませんが、適正評価によって過大評価だったことを証明すれば、税務署は税金を返してくれます。
そこで、不動産鑑定士（不動産評価のプロ）兼 税理士（相続税のプロ）が、その専門知識とノウハウを駆使して、相続した土地を再評価することによって、払い過ぎている税金を返してもらうお手伝いをいたします！
まずは、無料診断からご相談ください！
お客様に最も貢献できる生前対策からお手伝いできれば良いのですが、お客様との出会いのタイミングによっては、お客様が相続を終えておられる場合もございます。
相続を終えたお客様には、まず、相続税の還付についてご案内しています。
なお、還付請求には期限がございます。亡くなってから5年10ヶ月を過ぎると還付請求出来なくなりますのでご注意ください。
申告のタイミングであれば、申告業務についてもご相談ください。
その他の不動産のお悩み事、お困り事もご相談頂けます。
○○県○○市 △△様（政令指定都市で非常に多数の土地を所有する地主様）
大手相続専門税理士法人など他社から絶対に無理だと断わられた事例。
不動産鑑定評価の手法を駆使し、10階建マンションが建つ土地に広大地評価を適用し、税務当局より是認を獲得。
その他に8階建マンションの敷地やロードサイド店舗敷地など6カ所に広大地評価を適用し、すべて是認、全部で約1.2億円の還付となりました。
○○県○○市 △△様（地方で多数の土地を所有する地主様）
無道路地や市街地山林、市街地農地などの特殊な土地ばかりで、相続税評価の算出基準「財産評価基本通達」に則れば、どうしても評価額が高くなってしまっていました。
そこで、特殊な土地13カ所について「不動産鑑定評価書」によって時価評価し、税務署とのタフな交渉の結果、1,300万円の還付に成功。
不動産鑑定業務は不動産鑑定士の独占業務、不動産鑑定士だからこそ成功した事例です。
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無料診断のお申し込み
相続税申告書一式のご提示
相続税申告書、添付書類などの資料をご郵送頂くか、面談時にご提示ください。
※資料はコピーで大丈夫です。申告書の内容によっては一度お預かりして調査を要する場合もございます。
無料診断
還付の可能性を診断し、その結果をご報告いたします。
ご契約
還付可能性が高い場合には、サービス内容にご納得頂いければご契約頂きます。完全成功報酬です。
還付された場合のみ、還付金の一部を報酬としてお支払い頂きます。
還付されなかった場合には、費用はかかりません。
還付可能性が低い場合には、以上で終了です（費用はかかりません）。
還付請求
当事務所で資料を作成し、税務署に還付請求いたします。税務署による審査には通常3ヵ月ほどかかります。
難易度が高い場合には税務署との折衝も必要となり、さらに時間がかかる場合もございます。
還付金の入金
報酬のお支払い
報酬は還付業務の難易度などによって異なります。
ご契約前の診断内容の連絡時にお伝えいたします。
当事務所のモットーとして、サービスの質に拘りたいと思っております。
大規模な事務所においてはどうしても担当者によってサービスの質にバラツキが生じてしまいます。
したがって、高度な専門性を追及しサービスの質を保つため、
出来るだけ少数精鋭で対応できる範囲でサービスを提供できればと考えております。
